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【友财网讯】-埃隆·马斯克(Elon Musk)再次给美国房地产行业敲响了警钟。

“商业房地产正在迅速融化。下一个是家庭价值。”这位特斯拉和SpaceX的首席执行官周一在推特上写道。

这位科技亿万富翁是在回应Craft Ventures创始人大卫·萨克斯(David Sacks)的一条推文时发表上述评论的，后者表示，一大笔商业房地产债务即将到期。

马斯克此前警告称，随着银行业的动荡，房地产市场可能会出现裂缝。例如，这位清洁能源先锋表示，商业房地产是“迄今为止最严重的迫在眉睫的问题”，并警告称，由于对该行业的巨大敞口，区域性银行可能会经历一波违约潮。

近几个月来，债务驱动的行业一直让投资者紧张不安，因为它面临着一系列不利因素。这些因素包括更高的利率、更严格的信贷条件和在家工作的趋势。

摩根大通估计，今年将到期的约4500亿美元商业房地产债务可能会违约。与此同时，摩根士丹利财富管理公司(Morgan Stanley Wealth Management)表示，鉴于商业地产行业的困境，商业地产价格可能会从峰值水平下跌40%。

美国房地产市场也在处理类似的问题，这可能解释了马斯克的价格即将下跌的观点。摩根士丹利(Morgan Stanley)报告称，由于借贷成本上升削弱了需求，房屋销售已经触底，专家警告称，房价可能暴跌15%至20%。

为了应对历史上的通货膨胀，自去年春天以来，美联储已经将利率从几乎为零上调至5%以上。尽管价格上涨的速度已经放缓，但借贷成本上升和价格飙升的痛苦组合可能会拖累需求和经济增长。

此外，在3月份一波存款取款潮导致硅谷银行(Silicon Valley Bank)和Signature Bank倒闭后，贷款机构正在撤资，为进一步的银行挤兑做准备。这些因素给资产价格带来了下行压力，引发了人们对房价和商业空间价格可能下跌的担忧。

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