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房贷退税操作流程是什么?

房贷退税可直接通过个人所得税APP进行办理，具体流程如下：

1、下载并打开个人所得税APP，点击右下角个人中心登录注册;

2、返回首页，点击我要办税，选择专项附加扣除填报进入;

3、点击住房贷款利息，选择扣除年度，比如2022;

4、准备产权证明(产权证、房屋买卖合同)、贷款合同(需要贷款合同编号);

5、填写个人基础信息、房贷信息，选择扣除比例及申报方式;

6、最后提交信息，就完成了房贷专项附加扣除申报;

7、然后在办税页面选择个人综合所得年度汇算，进行填报，若应缴税额小于预缴税额，那么就能退税，退回来的钱可直接打到绑定的银行卡上。

温馨提示，房贷退税的办理时间就是个人综合所得年度汇算的时间，即每年的3月1日开始，至6月30日结束，过期不会补办。

住房贷款每个人可以贷几次?

一般来说，住房贷款可以贷款三次，即第四套房申请贷款，银行将拒绝贷款。其中，商业贷款不同于公积金贷款，公积金贷款只向第二套房贷款，商业贷款支持向第三套房贷款。不同的银行对三套房有不同的认定，具体以抵押贷款银行的规定。当用户申请第一套住房时，贷款利率最低，第二套住房和第三套住房的抵押贷款利率将上升，使用户贷款买房的成本将显著增加。因此，即使最多可以借三套房，用户也需要量力而行。

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