投资公寓和商品房的差别在哪?为什么公寓比住宅便宜很多?
发布日期: 2023-05-17 10:03:12 来源: 微山财经网

房子既是刚需品又是投资品,很多投资者在资金充裕的情况下会选择房产投资来实现资产保值。房产投资外乎公寓、商品房、写字楼、商铺等几种类型,其中公寓和商品房都属于住宅质的房产,那么投资公寓和商品房的差别在哪呢?

1、购房成本:商品房首套房的首付比例一般为三成,可使用公积金贷款,也可使用商业贷款。公寓按照商业住房的规定,首付比例不能低于五成,仅限于使用商业贷款,且贷款利率相对更高,可贷款期限更短。因此在购房面积相当的情况下,公寓房的购房成本要高于商品房。

2、建筑条件:商品房按普通住宅的建筑标准来设计,以两房三房为主,注重绿化、教学、医疗等配套设施,居住舒适度较好。公寓以板楼为主,大多采用的“回”字型户型设计,因此很多公寓的卫生间和厨房都是不带窗户的,采光和通风条件较差。

3、产权期限:商品房为住宅用地,产权期限为70年,到期会自动续期。公寓属于商业用地或综合用地,产权只有40年或50年。

4、投资回报:从租金预期收益来看,商品房和公寓的出租难度都较商铺要大。从从资产增值角度来看,虽然限购政策较严,但商品房基本会保持增值趋势,相对于其他房产类型,商品房的变现能力较强。公寓则受水电成本以及土地使用年限等因素的影响,脱手难度较大。

为什么公寓比住宅便宜很多?

1、产权短:公寓房屋产权只有40年,而住宅产权有70年,所以相对来说便宜一些。

2、面积小:公寓面积一般比住宅小很多,所以看起来总价少。

3、升值慢:公寓税费比普通住宅要复杂的多。具体有,差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等。另外,居住成本也很高,都是商用水电,因此,公寓的升值潜力要小一些,导致比住宅便宜很多。

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