让劳动者住得更有尊严 这个赛道值得期待
发布日期: 2020-12-17 11:27:33 来源: 壹点网

未来,蓝领公寓或将在延展住户与企业服务,帮助企业留住人才方向进一步发展。一个多样化发展、百花齐放的蓝领公寓赛道正在走向成熟。

近期,蛋壳公寓事件引发了长租公寓前所未有的危机,并激发起了一系列社会舆论和民生问题。蛋壳问题的根源在于高进低出、滥用租金贷等不可持续且高风险的商业模式。作为一个初级阶段的行业,外界除了吸取教训,加强市场监管外,更应该抱有理性、包容的态度,积极客观地评价行业发展。

事实上,住房租赁是一个赛道宽广、市场需求极大的行业。以蛋壳为代表的分散式公寓只是其中的一部分,除此之外还有集中式公寓、租赁型大社区、人才公寓等细分类目,也存在一些经过市场验证的稳定、可持续的商业模式。例如基层劳动者的住房租赁需求,仍然需要机构化住房租赁企业为其保障供给性房源,来解决这一困扰政府、企业多时的民生问题。

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外来人口数量庞大,公共服务何解?

据国家统计局数据显示,全国每6个人中就有1个流动人口,其中 “蓝领群体”占流动人口总数的30%,他们大部分在环卫、建筑、快递物流、餐饮、制造业等二三产业工作,属于低收入群体。作为人口净流入地,北上广等地人口吸引力强劲。早在2017年底,杭州登记在册的流动人口就已达616万人,社会管理与公共服务保障难度可想而知。

外来人口流入带来的首要问题就是居住。庞大的二三产业的基层劳动者正是面临住房困难的流动人口,他们的居住状况关系到员工工作幸福感、企业用工稳定,社会治安等各个方面。

产业发展需要劳动者,城市建设需要劳动者。各地住保房管部门正在致力于不断提高基层劳动者生活品质,从软、硬件多方面提升管理和服务,在廉租房、蓝领公寓、社会保障制度等方面向该群体倾斜 。某种程度上,基层劳动人口社会保障政策力度与人口净流入、GDP增速存在正相关性,流动人口生活服务好的城市,GDP增速也较快

作为一项重大民生问题,外来人口居住在政策层面上得到了支持。全国多地鼓励企事业单位将已建成并空置的国有厂房、商业办公用房等建筑完善手续改建为租赁型住房,切实保障园区基层劳动者住宿环境。刚刚发布的“十四五”规划也为住房租赁行业定调,集体土地、长租政策、扩大供给是其中三个关键词,可以预见,对于基层劳动者的租房供给将进一步增加

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基层劳动者住宿难题 亟需市场化专业管理

2019年底,据有关机构统计,我国企业员工住宿需求缺口近1亿张床位

长期以来,基层劳动者住宿依靠群租房,存在安全隐患、设施落后等问题。在一些偏远的产业园区,甚至需要劳动者花费大量通勤时间来解决居住问题,职住不平衡,极大影响了员工工作幸福感。另一方面,住宿环境不标准,管理服务难以保障等问题尤其突出。近年来,为保障外来务工人员居住,各地政府开辟了公租房服务。从2018年开始,杭州计划3年内推出4万套蓝领公寓,与现有公租房、廉租房等一起,形成更加完善的住房保障体系。但值得注意的是,公租房、廉租房都设有一定门槛,《2018年农民工监测调查报告》显示,进城农民工中,租赁公租房的仅占1.3%,自购保障性住房的也只有1.6%。大量流动人口面临租房贵、租房难问题。

事实上,城市流动人口中有大部分集中在工业园区,从事加工制造、高新技术等产业。以全国领先的苏州工业园为例,2019年末,苏州工业园区拥有户籍人口57.6万,流动人口74.55万,其中常住人口115.12万。外来人口集聚现象突出,给园区人口管理带来较大压力。随着新蓝领人群出现,传统的集体宿舍不再能满足其多样化居住及生活娱乐需求。以国外先进经验为参考,迫切需要市场化专业机构进场,如蓝领公寓、租赁社区,为其提供住宿等生活配套服务。

租赁群体庞大,政策风向指引,蓝领/基层劳动者住宿已发展为巨大的赛道,出现了乐璟生活社区、筑梦公寓、安歆、9号楼、筑梦居等多个玩家。

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据商业空间资产战略研究咨询机构迈点研究院发布的MBI迈点指数显示,目前已入场的蓝领公寓13家,大多分布于一线及新一线城市。其中入场较早的安歆成立于2014年,主要为企业解决基层、中层、高层不同类型员工的住宿需求,并且在今年逆势完成了并购扩张;乐璟生活社区依托“政企银”模式,解决了园区政府及企业的基层劳动者的租住问题,在业内首创“大社区”概念,将企业员工的居住、生活、健身、娱乐融为一体,为产业园区提供员工配套住宿、生活服务等一条龙服务。目前乐璟在国内前十大园区都已布局和运营。

而9号楼、华舍、筑梦公寓则是各家品牌从白领公寓细分出的蓝领公寓产品;碧桂园旗下的碧咚公寓则属于蓝领公寓市场中的地产派系,在项目、资金上能够获得集团支持。

在2020年度的蓝领公寓品牌指数历月榜单中也可看出,乐璟生活社区、安歆乐寓、筑梦公寓占据前三甲,市场表现最为突出。

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迈点MBI收集的面向劳动者的公寓品牌及运营商

纵观十余家面向基层劳动者的公寓品牌,各家产品、模式不尽相同,但直接与企业、政府、园区等B端、G端建立合作是其共同模式。此外,安全与卫生始终是各家蓝领公寓产品与服务的重点,未来,蓝领公寓或将在延展住户与企业服务,帮助企业留住人才方向进一步发展。一个多样化发展、百花齐放的蓝领公寓赛道正在走向成熟。

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