随着市场热度回升，各大房企销售进一步恢复。而一季度稳坐销售冠军“宝座”的中国恒大，持续上演着革新与突破。

5月6日晚间，中国恒大发布公告，4月集团实现合约销售金额为652.1亿元，同比增长11.6%;销售面积713万平方米，同比增长28.5%，均创同期历史新高。

截至4月末，中国恒大累计销售金额2125.7亿元，同比增长19.4%。克而瑞近期发布的数据显示，同期TOP100房企销售同比下降约15%。

在谋求规模突破的同时，中国恒大坚持“有质量的销售”。数据显示，1-4月中国恒大累计回款1782亿元，同比增长60.8%，刷新同期最高历史纪录，接近公司去年上半年1874亿元的回款总额;其中4月回款646.5亿，同比增70.8%，如果按照当月652.1亿元的销售金额计算，回款率高达99%。

海通证券在研报中指出，中国恒大业绩的逆市上扬，与公司可售资源充足、积极采取“网上卖房”等新营销模式并进行价格促销抢占市场先机有关。以五一黄金周为例，恒大不仅海量上架新品房源，更打出了“价格+品质+保障”组合拳，为刚需客们打开了最佳“抄底”通道。

此外，中国恒大今年以来全面实施“高增长、控规模、降负债”的新战略，而1-4月销售与回款的双增长，也正是新战略落地的体现。有业内人士称，只有销售高增长，才有回款高增长;只有回款高增长，才能大力降低有息负债。

考虑新战略落地、销售强劲和负债规模有望下降等因素，中国恒大在资本市场上获得多家机构的认可。以标普为例，4月29日确认中国恒大“B+”长期发行人信用评级。海通证券则给予中国恒大“优于大市”评级。截至5月6日收盘，中国恒大每股报价14.54港元，这意味着该股有较大的上涨空间。

中国网财经记者还注意到，中国恒大近期在积极回购股票，其中5月4日和5日合计斥资1.58亿港元进行回购。业内人士表示，上市公司回购股票反映其对未来业绩增长以及股价上涨的信心，同时也有助于稳定股价，有力保护了中小股东利益。

(记者 刘小菲)

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