【友财网讯】-4月11日，媒体报道称，高盛资管亚洲固定收益主管Salman Niaz在接受采访时表示，中国地产美元债或将带来高回报，在重振楼市的各项措施下，此前面临困境的房企业务将得到改善。Niaz解释称：

房企的基本面将随着业务前景和经营环境的改善而有所提升，在我们看来，无论是尚未违约的、还是一些已经违约的民营房企，都有提供高回报的机会。

根据克而瑞统计数据显示，今年1-3月，15个重点城市二手房成交面积累计同比增长66%，3月同比增长98%，环比增长49%。热点城市如上海单月销售面积已达到2021年8月以来的新高，深圳达到2021年5月以来的新高，北京更是位于近6年高点。

(资料图片仅供参考)

Niaz指出，在挑选房企时必须“严格筛选”，并非所有房企的情况都类似，但总的来说，中国地产商美元债的风险溢价有限。

今年以来，多家房企境外债务重组出现积极进展，如恒大和融创近期与债权人签订了境外债务重组支持协议。

3月底，融创中国发布公告称，公司针对90.48亿美元的境外债务重组，已与境外债权人小组订立重组支持协议，拟就境外重组方案向现有债务持有人寻求更广泛的支持。

在融创公布境外债务重组方案不久，4月3日，中国恒大也公告称，已签订境外债重组正式协议。根据重组核心条款，恒大将发行新的债券对原债券进行置换

对此，Niaz认为大多数违约已经结束了，后面即便有零星违约，也不再会有系统性风险，“痛苦已经成为过去式”，他预计，能为信用市场投资者带来更好回报的公司通常较有规模，并具备多元化、业务布局在高质量城市且管理层强大这些特点。

根据彭博指数，中国地产高收益美元债券在 2022 年第四季度的回报率约为53%，收益率在1月份进一步攀升，但随着全球市场规避风险的情绪升温，及欧美银行业的动荡，中国地产高收益美元债在3月并未上涨。Niaz表示：

我们看好中国房地产行业的前景，但不可否认的是短期内可能会有一些波动。

成都新房、二手房市场同步繁荣，出现“单日成交破千套、5万人摇号”的盛况。

3月份成都二手房成交量飙至近3万套，不仅领跑全国，甚至还超过去年深圳二手房全年成交量。

房价则节节攀升，截至今年2月，成都新房及二手房价格环比双双连涨14个月。

开年以来，成都二手房市场开启“狂飙”模式，成都住房和城乡建设局数据显示，成都3月二手房成交量超过2.8万套，环比增长48%，同比增长103%，高出上海4000多套，创下成都单月成交历史纪录。

新房市场同步繁荣，诸葛找房数据研究中心最新数据显示，截至3月21日，成都单月新房成交套数环比上涨20.65%至9523套。3月中旬，成都恒大天府半岛6期开盘，仅推出180套房源的楼盘吸引了5.2万组购房者登记，出现了“万人摇”的盛况。

从整体日均交易量来看，成都住房和城乡建设局数据显示，3月30日，成都单日新建商品房成交393套，二手房成交953套，总共成交超千套，2月成都平均每天成交超637套。

成交量大爆发的同时，房价节节攀升。根据国家统计局发布的数据，截至今年2月，成都新房及二手房价格环比已连续上涨14个月。2023年2月，成都新房价格环比上涨0.7%，二手房价格环比上涨1%；新房价格同比上涨8.6%，二手房价格同比上涨9.2%，双双位居全国第一。

成都楼市凭啥这么火？

成都楼市火爆的推动因素主要来自于两方面：一是大量人口流入，需求集中释放；二是楼市解绑新政，换房成本降低。

作为西部重要大都会，成都具有较强的虹吸效应。目前，成都常住人口为2126.8万，十年间人口暴增600多万，与北京的2184.3万人相比，差距进一步收缩。

同时，成都连发楼市新政也支撑需求，按照最新的购房政策，只要满足落户和缴纳一年社保就可以在成都购房。较低的购房资格在人才涌进后刺激了置业需求。

从2022年下半年起，成都一些银行将住房按揭贷款年龄期限延长至80周岁以上，少部分银行甚至延期到85周岁，可做成需要子女担保的“接力贷”，这也让更多购房群体进入楼市。

此外，去年底，成都开始推进二手房带抵押过户“套餐式”登记新模式，对于存在抵押的不动产要上市交易的情况，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高了交易质量，降低交易成本。

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