【友财网讯】-美国达拉斯联邦储备银行的经济学家在周二的一份研究报告中警告称，美国房地产市场可能面临19.5%的回调，美联储进一步加息可能会使崩盘变得更加严重。

根据作者劳伦·布莱克（Lauren Black）和恩里克·马丁内斯-加西亚（Enrique Martínez-García）的说法，由于疫情刺激政策的繁荣，自2020年以来，全球房地产市场已经出现泡沫，尽管有迹象显示房价增长放缓，但仍有房地产市场深度下滑的风险。

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经济学家将美国和德国进行了比较，并补充说，一些房地产市场泡沫可以归因于负担能力危机，尽管房价与租金比率尤其令人担忧。该比率衡量住房作为投资机会的盈利能力。

他们表示：“如果观察到的房价租金比相对于根据长期利率和租金增长数据估算的基本面比率以爆炸性速度增长，那么泡沫假说就值得关注。”

他们估计，要让美国房地产市场回归基本面，需要进行19.5%的修正。

他们补充称，有迹象显示，美国房价租金比在第三季度开始下降，原因是房价降温速度快于租金。

就目前而言，温和的房地产调整仍是基线情景，但作者警告称，更鹰派的货币政策可能引发更剧烈的调整。

布莱克和马丁内斯-加西亚写道：“多米诺效应的可能性，即投资者撤出国际房地产，到其他地方寻求安全和流动性，也引发了对溢出德国或美国以外的全球经济的担忧。”

美联储激进的加息周期在过去一年推高了抵押贷款利率，10月份达到7%。本月早些时候，抵押贷款利率回落至近6%，但又开始回升。

周二的Case-Shiller数据显示，美国房价已经连续六个月下跌，比6月份的峰值低4.4%。

高盛(Goldman Sachs)策略师上周在一份报告中预测，随着利率上升，2023年美国房价将下跌6.1%。

关键词： 经济学家 美国房地产 马丁内斯