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【友财网讯】-根据达拉斯联邦储备银行的研究，随着抵押贷款利率的飙升，美国房价可能下跌多达20%。

达拉斯联邦储备银行经济学家恩里克·马丁内斯-加西亚(Enrique Martinez-Garcia)的分析显示，经通货膨胀调整后的房价在疫情期间出现了自上世纪70年代以来的最大涨幅。他在一篇博客文章中写道，如果出现“悲观”的情况，即价格下跌15%至20%，经通胀调整后的消费者支出可能会减少0.5%至0.7%。

马丁内斯-加西亚写道，如果消费受到这样的冲击，美联储决策者在迅速加息以控制通胀的情况下，避免经济衰退的能力将会受到影响。

马丁内斯-加西亚在周二发表的一篇博客中写道：“这种对总需求的负财富效应将进一步抑制住房需求，加深价格修正，并启动负反馈循环。”

美联储今年将利率上调了3.75个百分点，试图为40年来的高通胀降温。这使得抵押贷款利率达到二十多年来的最高水平。30年期固定利率抵押贷款的平均利率目前最高为7%，而去年年底仅为3%多一点。

马丁内斯-加西亚写道，预计到今年第三季度末，抵押贷款偿债支出占个人可支配收入的比例将从前三个月的3.9%升至6%。

关键词： 马丁内斯 联邦储备银行 负财富效应