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11月2日，据“上海人大”官方微信号公布，上海市人大常委会对《上海市住房租赁条例(草案)》公开征求意见，征求意见时间为2022年11月2日至11月16日。

据悉，本次发布的《上海市住房租赁条例(草案)》(征求意见稿)(以下简称“《条例》”)共7章65条。其中，在规范租赁行为上，《条例》明确“禁止群租”，鼓励当事人订立长期租赁合同，建立稳定的租赁关系。

同时，《条例》提出，加强市场主体管理，规范住房租赁市场秩序，包括加大对个人“二房东”监管力度、加强对房地产经纪机构和住房租赁企业的管理、加强对发布房源信息的网络信息平台经营者管理。

在保障性租赁住房方面，《条例》明确，继续扩大保障性租赁住房供给；加强源头规划，明确编制专项规划以及重点布局要求；明确建设和管理要求，合理设置准入条件和退出机制、优化申请审核流程、完善配租使用规范、规范租金和租期。

在坚持服务、监管并重方面，《条例》规定，建立健全全市统一的住房租赁公共服务平台，提供“一站式”服务，并加强信息共享和业务协同；同时，强化对承租人享受公共服务和便利的保障；还将建立租赁价格监测机制，稳定租金水平；当发生突发事件时，应当保障承租人和共同居住人的基本生活。

此外，因公有房屋租赁在租赁关系确立、变更、终止以及租金标准、租赁期限、租赁当事人权利义务等方面，与一般住房租赁存在较大差别，《条例》明确另行制定公有房屋租赁的管理办法。

关键词： 租赁合同 房屋租赁 公共服务