【资料图】

【友财网讯】-尽管美国房地产市场显示出进一步降温的迹象，但到目前为止，木材价格在10月份出现了令人印象深刻的反弹，上涨了26%。

随着美联储今年3月开始大幅加息，抵押贷款利率飙升。根据房地美(Freddie Mac)的数据，周四，30年期固定抵押贷款平均利率达到6.94%。这比美联储开始紧缩周期前低于4%的利率有了显著提高。

从承受能力的角度来看，这些较高的利率将许多购房者拒之门外，房地产市场的月度房屋销售持续下降。房地产市场的放缓对房屋建筑商产生了相当大的影响，因为鉴于需求的急剧放缓，他们推迟或取消了项目。

在Zonda首席经济学家阿里·沃尔夫(Ali Wolf)最近进行的一项调查中，一位建筑商表示：“所有买家的活动都非常糟糕。7%的利率正在挤压住房需求。”

木材交易平台MaterialsXchange的首席营收官阿什利·伯克霍尔特(Ashley Boeckholt)表示，房地产市场的放缓已经影响到了对木材的需求。伯克霍尔特称：“在最终用途层面，建筑已经收缩，库存的欲望也消失了。”

这与一年前形成鲜明对比，当时木材需求如此之高，以至于期货价格飙升至创纪录的每千板英尺1733美元。如今，价格下降了70%，至每千板英尺534美元。

到目前为止，10月份木材价格上涨近30%可能只不过是一次超卖反弹，很难看到木材期货回到2020年和2021年的高波动环境。

“我认为，在大规模抛售之后，我们正看到一点反弹。在7%的利率下，我认为木材价格暂时不会上涨。它试图找到一个高于生产成本的交易水平。我们仍将面临波动，但可能不会像过去两年那样。”伯克霍尔特说。

只要住房市场需求恢复，这对房屋建筑商来说是个好消息，但一位经济学家对此表示怀疑。

Pantheon Macro的伊恩·谢泼德森(Ian Shepherdson)警告说，需求反弹可能还很遥远，因为房价可能会下跌至多20%。谢泼德森周四表示："销售连续八次下滑，看不到底部。"这正好符合伯克霍尔特的观点，即木材市场很可能从现在开始趋于平缓。

关键词： 房地产市场的 经济学家 价格上涨